Condizioni generali di locazione:

1.  Oggetto dell’intermediazione:
V affitta appartamenti per le vacanze attraverso la pagina web www.seeresidenz.eu a proprio nome.

2. Conclusione del contratto
La conclusione del contratto avviene esclusivamente attraverso la prenotazione ed il pagamento.

3. Condizioni di pernottamento:
3.1. Prenotazione:
V offre possibilità di pernottamento attraverso il proprio sistema di prenotazioni. Le informazioni nei media di V sono fornite con rigore e scrupolosità. Generalmente le offerte valgono solo quando vi è ancora disponibilità al momento della richiesta (l’offerta vale fino ad esaurimento della disponibilità). V verifica se la richiesta di pernottamento del cliente nella data da questi indicata può essere soddisfatta. Il contratto alberghiero si conclude con la conferma (per e-mail, per iscritto o telefonica) della prenotazione da parte di V. In caso di deroga a quanto sopra è richiesta la forma scritta. L’ospite ha l’obbligo di corrispondere il prezzo concordato per la durata del contratto.

3.2. Pagamento
Il cliente paga una caparra forfetaria del 30% a V. L’importo rimanente deve essere saldato entro e non oltre 21 giorni prima della data di arrivo (direttamente sul conto corrente del locatore).

3.3.Prezzi
I prezzi nei media decadono nel momento in cui ci sono nuove offerte. I prezzi lordi indicati non valgono nei periodi di fiere e di particolari festività (Capodanno, vacanze scolastiche, ecc.). Nel caso di richieste e prenotazioni per periodi in cui non si applicano i prezzi standard, gli interessati vengono informati prima di effettuare la prenotazione. Per le prenotazioni già effettuate si applica il prezzo vigente al momento della richiesta.
Le riproduzioni di arredo fornite nei media hanno un mero valore orientativo. In taluni casi l’arredo può subire variazioni.

3.4 Arrivo/Partenza
Nel giorno di arrivo le stanze prenotate sono generalmente riservate fino alle 16.00. Il cliente ha l’obbligo di informare l’albergatore/locatore se prevede di arrivare dopo le 16.00. Nel caso di prenotazioni garantite (da versamenti di acconti o caparre) le stanze prenotate vengono riservate anche oltre le 16, fino all’arrivo dell’ospite. La medesima regola vale per le prenotazioni effettuate il giorno stesso dell’arrivo, ma dopo le 16.00. La partenza deve avvenire entro e non oltre le 11.00.

3.5. Deroghe
Telefonicamente è possibile prendere accordi particolari relativamente all’arrivo.

 3.6. Recesso/annullamento
In qualsiasi momento prima del viaggio l’ospite può recedere dal contratto con V attraverso una dichiarazione di recesso. Il recesso deve essere comunicato per iscritto (non per e-mail, ma solo per fax o per posta).

Fino a 90 giorni prima dell’inizio della locazione: 10% del prezzo di locazione (comunque almeno 50 euro)

Da 89 a 60 giorni prima dell’inizio della locazione: 25% del prezzo di locazione

Da 59 a 30 giorni prima dell’inizio della locazione: 50% del prezzo di locazione

Da 29 a 2 giorni prima dell’inizio della locazione: 90% del prezzo di locazione

1 giorno prima dell’inizio della locazione o in caso di mancato arrivo: 100% del prezzo di locazione.

Una nuova offerta di locazione del bene è possibile previo accordo con V. Se la nuova offerta non va a buon fine, l’albergatore/locatore ha diritto di pretendere dall’ospite il risarcimento dei danni per mancato adempimento ai sensi del § 651 BGB. Dello storno si occupa il locatore/albergatore. Se da parte di quest’ultimo non sono previste altre condizioni di annullamento, si applica quanto segue:

Il locatore/albergatore è libero di chiedere all’ospite il completo risarcimento dei danni per mancato adempimento  quando sia dimostrabile che le amere la cui prenotazione è stata annullata non hanno potuto essere prese
in affitto altrimenti.

3.6.1.Partenza anticipata
Nel caso di partenza anticipata non è previsto il diritto al rimborso del prezzo di locazione.

 4.  Responsabilità civile:
La responsabilità di V si limita a dolo e colpa grave. La responsabilità per colpa lieve è esclusa. V non risponde per cause di forza maggiore o per motivi di sciopero o per problemi di trasmissione nel sistema di comunicazione

4.1. Vizi del bene in locazione/Responsabilità
Il locatore è responsabile per tutte le informazioni fornite nel catalogo on-line (descrizione degli appartamenti/dintorni ecc). I vizi devono essere segnalati direttamente al locatore al momento dell’arrivo. L’ospite concede a V un termine di 48 ore per imuovere i vizi. Le richieste di risarcimento effettuate a posteriori non vengono accettate.
È esclusa una responsabilità civile per gli oggetti di valore del locatario.
L’utilizzo di terrazze, balconi, scale nonché dell’arredamento è a proprio rischio. Eventuali fonti di pericolo devono essere segnalate a V immediatamente.

4.2 Delimitazione Per i link esterni collegati al sito www.seeresidenz.eu che rimandano ad altre pagine web, banche dati, servizi di terzi ecc, il gestore non risponde né relativamente all’accesso, alla durata o alla sicurezza di queste banche dati o servizi, né per il contenuto dei medesimi. In articolare il gestore non è responsabile né della loro conformità alla legge, né della correttezza dei contenuti e neppure della loro completezza e attualità.

4.3. Estensione della responsabilità
Le limitazioni alla responsabilità di cui sopra valgono anche nei confronti dei collaboratori, dei rappresentati e degli ausiliari del gestore.

5. Diritto del proprietario
In determinate circostanze potrebbe essere necessario che V entri negli appartamenti a insaputa dell’ospite.

6. Disdetta
In caso di reiterate violazioni delle presenti condizioni di locazione il locatore può provvedere unilateralmente alla disdetta del contratto di locazione e l’ospite deve lasciare l’appartamento immediatamente. In tal caso non sussiste alcun diritto di risarcimento del prezzo di locazione.

7.  Animali domestici
Gli animali domestici sono ammessi su richiesta e sono soggetti all’applicazione di una tariffa di 10,0 euro al giorno.

8.  Pretese/Prescrizione
Le pretese derivanti dalla mancata conformità contrattuale delle prestazioni devono essere segnalate immediatamente ai responsabili delle strutture (locatori). Le pretese si prescrivono 6 mesi dopo l’erogazione della prestazione.

9.  Tutela dei dati
V può raccogliere, elaborare e utilizzare dati riferiti alle persone nella misura in cui tali dati sono necessari a giustificare o modificare (dati d’archivio) le elaborazioni necessarie, ivi inclusa l’organizzazione dei loro contenuti. I dati relativi alle prenotazioni vengono raccolti, elaborati ed utilizzati da V nel quadro delle norme vigenti. I dati relativi alle prenotazioni vengono conservati in archivio e trasmessi solo su richiesta o se ciò dovesse risultare necessario. L’ospite dichiara di acconsentire a ricevere informazioni che riguardano V via e-mail o per posta, al fine di garantire un elevato standard di informazioni.  

10.   Varie
L’inefficacia di singole disposizioni delle condizioni di locazione non comporta l’inefficacia di tutte le presenti disposizioni. Ai rapporti commerciali tra l’ospite e V si applica esclusivamente il diritto austriaco. Non sono previsti accordi accessori. Questi richiedono la forma scritta. 

11.    Foro competente
Il foro competete in caso di controversie derivanti dal contratto di locazione è, come prevede il diritto austriaco, quello del luogo in cui è situato il bene locato.

 
Thiersee, maggio 2009
Janssen Vermietung & Verpachtung

http://www.seeresidenz.eu
info@seeresidenz.eu


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